Cabe destacar que al no estar incluido entre los inmuebles protegidos por la normativa de patrimonio arquitectónico confeccionada mediante la articulación público – privada, luego de suscribirse un convenio de cooperación entre la Municipalidad y el Colegio de Arquitectos de la ciudad de Reconquista, el mismo carece de limitaciones a su intervención en ese sentido.
Por otro lado, claramente el parámetro solicitado en relación a la altura excede el previsto en el Plan de Ordenamiento, si no lo haría no tendría razón de ser la existencia del expediente que se estuvo tratando en el Honorable Concejo Deliberante. Frente a esto es preciso tener en cuenta los principios que configurarán el futuro Plan de Ordenamiento Urbano: mayor densificación y altura y previsión de planes especiales. Ambas características se conjugan en el edificio que se pretende construir. Dichos planes especiales no preverían límites de altura.
Por otra parte, el Bloque destaca que pese a que no es un requisito a ser revisado por el Concejo, la obra está sujeta a la aprobación del estudio tanto de impacto medio ambiental, como hídrico. Así también se deberá solicitar la factibilidad y no afectación al resto de los residentes de la zona, con respecto a la provisión de servicios.
A su vez, Paoletti y Adobato insisten en la necesidad de aplicación de Plusvalía Urbana a la autorización, ya que este es uno de los casos previstos para tal situación. El acto de recalificación del suelo generará un mayor valor inmobiliario por un accionar externo al privado y por el que se le deberá participar al Municipio de Reconquista por esta renta diferencial.
Por último, la aplicación del criterio mencionado debe ser, conforme el criterio de los concejales, utilizado en el futuro Plan de Ordenamiento Urbano a debatir a fin de que la presente decisión no genere una situación diferente para casos de similar contexto y se torne una medida injusta y desigual, implicando un mero privilegio.
TEXTUALES
"Este edificio amerita la excepción, el Municipio deberá pedir la factibilidad correspondiente a impermeabilización del suelo, agua, servicio de estacionamiento, etc." Emilio Adobato.
"Voy a apoyar el dictamen mayoritario de aprobar la excepción planteando que se mantenga el criterio cuando se debata el plan de ordenamiento. Estos parámetros deben ser considerados cuando haya un proyecto similar" Eduardo Paoletti.
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