Varios de los que eran directores de Vicentín saic al ingresar a la cesación de pagos, habían creado meses antes de ese sacudón nacional (en el año 2018) una nueva sociedad anónima llamada "Vicentín Desarrollos s.a.", con el CUIT N° 30-71623457-2, y anunciaron que debutarían con la construcción de un edificio que sería nuevo ícono de la Ciudad de Reconquista, uno de los de mejor arquitectura de todo el país: el Edificio Vilaseca.
Para eso contrataron al estudio de Arquitectura Bodas-Miani-Anger, con sede en Buenos Aires, Santiago de Chile y Miami, también conocido por la sigla BMA Arquitectos y Asociados. En diálogo con ReconquistaHOY, el Arquitecto Martín Bodas imaginaba que, concretado este edificio, iba a ser disparador de una "transformación" arquitectónica en la ciudad.
Fue planeado en el solar de ubicado en la esquina noroeste de calles General Obligado y Alvear, donde estaba el histórico Edificio de la familia Vilaseca, el que funcionó como almacén de ramos generales, sede de la Escuela Superior de Comercio desde el año 1948 y, cuando ésta se trasladó a su edificio propio del Bulevar Lovatto, se convirtió en uno de los resto pub de moda; y también tenía un gimnasio.
Para comenzar la proyectada megaobra, fue derribado el histórico edificio Vilaseca, el 3 de abril de 2019. Por eso, en el año 2022, el Concejo Municipal declaró cada 3 de abril como "Día de la Memoria y Protección del Patrimonio Arquitectónico e Histórico".
El proyecto dispone de un terreno de 2.500 m2 (un cuarto de manzana). En la planta baja quedará libre el 70% de la superficie con espacios verdes, piscina y solárium y no dispondrá de locales comerciales.
En 59 metros de altura tendrá planta baja, 15 pisos con 60 departamentos y planta alta; y dos subsuelos para estacionamiento.
Contempla estacionamiento interno para 2,5 autos por cada departamento, más estacionamiento de cortesía para las visitas, "otra manera de mitigar la presencia de vehículos en el espacio público".
En la esquina retrasarán la línea de edificación del edificio "para generar un espacio público que será una plazoleta con una propuesta de arte, para contribuir con un hecho artístico, un aporte a la estética de la ciudad".
En el último nivel estará el salón de usos múltiples. También gimnasio, vestuario, y terraza con solárium.
Sobre el impacto en la energía eléctrica, agua potable y cloacas, explicó que pedirán factibilidad a cada proveedor y que nada se hará que no cumpla al menos con las exigencias de las empresas prestadoras de esos servicios, lo que sabe que demandará inversiones, que los desarrolladores contemplan. Es más, aseguró que trabajan con estándares de exigencia aún superiores a los que se les exige, igual que en materia de prevención de incendios y seguridad, que responderá a las normas americanas, con detección de humo, incendio, normativas de escapes, etc, "muy por encima de las exigencias locales", sostuvo el arquitecto al referir al proyecto en ReconquistaHOY.
El Arq. Bodas había dicho en un reportaje en ReconquistaHOY, que la idea era comenzar la construcción en octubre o noviembre de 2018.
El edificio fue proyectado por el Estudio Bodas Miani Anger Arquitectos Asociados con sede en Palermo, Buenos Aires, que proyectó obras que se construyeron en varios países.
Vicentín decía que terminado el edificio y vendidas todas las unidades, totalizará un monto de 25 millones de dólares, con departamentos ya equipados, listos para vivir en el centro histórico de Reconquista; y que iba a ser financiado "a medida que avanza la construcción", donde esperaban sumar como inversores, también, a futuros propietarios.
Gracias a gestiones del propio intendente, Vicentín Desarrollos s.a. consiguió que el Concejo Municipal de Reconquista apruebe una ordenanza de excepción que permita construir semejante mole en ese sector, con una altura vedada por el Código de Planeamiento Urbano. A cambio, la sociedad se comprometió a pagar
De entrada las expectativas no se cumplieron. Hombres y grúas comenzaron a trabajar casi dos años después, pero fue algo efímero, porque la caída de Vicentín saic cortó los sueños del mega edificio; y el 29 de diciembre de 2020, empleados de la empresa "Hormax" comenzaron a retirar los materiales que quedaban en la frustrada obra.
Solo el pozo, chapones y una millonaria deuda
A casi cinco años de la demolición, en el lugar solo queda el pozo, cubierto por chapones.
La Municipalidad -que autorizó esa obra de manera excepcional mediante Ordenanza- ni siquiera cobró los $4.000.000.- que debieron pagar los inversores "antes de iniciar la obra". Esa cifra habría que actualizarla a valores actuales para tener magnitud de la deuda.
Ese dinero corresponde al derecho de participación en la renta diferencial urbana que acordaron los inversores para que le autoricen, mediante vía de excepción, a construir con mayor altura de la permitida por el Código de Planeamiento Urbano.
Según la ordenanza Nº 8.117 del año 2018, para que le autoricen la excepción de superar los 10 pisos o 34 metros de altura, Vicentín debió abonar a la Municipalidad de Reconquista cuatro millones de pesos.
Al efecto, según ordenanza N° 8381 sancionada por el mismo Concejo Municipal el 1 de agosto de 2019, se autorizó al Departamento Ejecutivo Municipal a firmar el acta-acuerdo por esa deuda con los señores Sergio Vicentín y Mauro Ponce Gay, en representación del "Grupo Vicentín", según reza la ordenanza. El 7 de agosto de 2019 el intendente la promulgó con su firma más la de los secretarios Guillermo Romero Mansur y Gabriel Gasparutti.
El pago debió ser realizado dentro de los 90 días posteriores mediante transferencia bancaria a favor de la Municipalidad de Reconquista; y ese dinero debía ser afectado al FOPIN, que es el fondo municipal creado por ordenanza para avanzar con pavimento en la ciudad, pero ese dinero nunca ingresó a la Municipalidad.
En polémica decisión, en lugar de exigir el pago a los propietarios de la empresa Vicentín Desarrollos s.a., la gestión de Amadeo Vallejos intentó que la deuda ingrese al voluminoso Concurso de Acreedores de Vicentín saic, argumentando que "el sujeto pasivo del derecho, según la ordenanza que lo crea, la N° 7351/13, es el propietario del inmueble, que es Vicentín saic", pero el juez Civil y Comercial Fabián Lorenzini no reconoció esa deuda porque "en el plazo legal, la Municipalidad no acreditó ninguna responsabilidad de Vicentín saic".
LA ESPERANZA DE BENÍTEZ
El delegado de la UOCRA en Reconquista, dijo en ReconquistaHOY que "está muy avanzado el diálogo para continuar ese edificio".
Reveló que se lo dijo gente de la Empresa "Amarilla Gas" que están construyendo una nueva planta de gas en Reconquista (al lado del cementerio Parque). La empresa constructora que iba a levantar el Edificio Vilaseca, es también propiedad de los mismos dueños de Amarilla Gas.
A continuación, recordamos cómo era el histórico Edificio Vilaseca y las manifestaciones que se realizaron reprochando el derribo.
Seguidamente, mostramos cómo está actualmente el terreno. Fuimos a verlo porque un vecino dijo que se convirtió en una fábrica de mosquitos después de los 1.300 mm de lluvia de los últimos meses. Pudimos ver que queda poca agua, en dos sectores del predio de 2.500 m2.
Video. Así está el terreno en la actualidad.
